商品房买卖违约责任由谁承担

1.开发商违约情况：若开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等问题，需承担违约责任。购房人可要求其支付违约金、赔偿损失；若房屋质量严重影响居住，购房人还能解除合同并获赔偿。

2.购房人违约情况：若购房人未按约定支付房款等构成违约，需担责。开发商可要求其继续履行合同、支付违约金等。

3.违约金调整：合同有约定按约定，无约定按法律规定。当事人可对过高或过低的违约金提出调整。
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1.商品房买卖违约责任承担需根据具体违约情形判定。开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等情况应承担责任。逾期交房时，购房人可要求其承担违约责任，获得违约金或损失赔偿；房屋质量严重影响居住使用，购房人能解除合同并获赔偿。
2.若购房人未按合同约定支付房款构成违约，需承担责任，开发商可要求其继续履行合同、支付违约金等。
3.解决措施与建议：合同有约定违约责任的按约定执行，无约定则依据相关法律处理。当事人若认为违约金过高或过低，可主张调整。双方在商品房买卖中都应严格遵守合同约定，避免违约行为，以保障自身权益和交易的顺利进行。
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结论：
商品房买卖违约责任依具体违约情形判断，开发商和购房人都可能因违约担责，合同有约定从约定，无约定按法律规定处理。
法律解析：
在商品房买卖中，违约情况不同责任承担也不同。若开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等违约行为，需承担相应责任。如逾期交房，购房人可要求其承担违约责任，支付违约金或赔偿损失；房屋质量严重影响居住使用，购房人可解除合同并获赔偿。若购房人未按合同约定支付房款等构成违约，开发商可要求其继续履行、支付违约金等。同时，若合同有相关约定就按约定执行，没有约定则按法律规定处理，并且当事人可对过高或过低的违约金提出调整主张。在商品房交易中遇到违约责任相关问题较为复杂，若大家在实际生活中碰到此类情况，建议向专业法律人士咨询，以获取准确合法的解决方案。
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（一）开发商违约时，购房人可先与开发商协商，要求其按合同约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。若房屋质量问题严重影响居住使用，可书面通知开发商解除合同并要求赔偿。
（二）购房人违约时，开发商可与购房人沟通，要求其继续履行合同并支付违约金。
（三）若合同约定的违约金过高或过低，当事人可收集相关证据，向法院或仲裁机构主张调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）开发商违约时，如逾期交房、房屋质量不合格等，需承担违约责任。对于逾期交房，购房人可要求其支付违约金或赔偿损失；若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有解除合同并获赔偿的权利。
（2）购房人违约时，如未按合同约定支付房款等，开发商可要求其继续履行合同、支付违约金。
（3）合同有约定违约责任的，按约定处理；无约定则依照相关法律规定。
（4）当违约金过高或过低时，当事人可主张进行调整。

提醒：
在商品房买卖中，双方应仔细阅读合同条款。遇到违约情形，及时保留证据。因不同案情解决方案有别，建议咨询以获取精准分析。