假流水退房算是违约吗

法律分析：
（1）购房合同具有法律效力，双方需依约履行。使用假流水申请贷款违背诚信原则与贷款规定，银行发现后很可能拒绝放贷。
（2）若因假流水致使贷款无法获批而退房，购房者未按合同约定完成付款义务，这种情况构成违约。依据民法典，违约方要承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。
（3）要是开发商在购房者提供假流水过程中存在怂恿、协助等过错，双方可重新协商退房责任的承担方式。

提醒：
购房者切勿使用假流水申请贷款，避免承担违约风险。若开发商有过错，可协商解决；情况复杂时，建议咨询以进一步分析。
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（一）若不想承担违约责任退房，需收集开发商怂恿、协助提供假流水的证据，如聊天记录、录音等，以此与开发商重新协商责任承担。
（二）与开发商友好沟通，诚恳说明自身困难及用假流水的无奈，争取协商出双方都能接受的退房方案。
（三）若协商不成，可咨询律师，通过法律途径维护权益，向法院主张开发商有过错，减轻自身违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.假流水退房大概率属违约。购房合同有法律效力，双方得按约履行，用假流水贷款违背诚信和贷款规定，银行发现可能拒贷。
2.因假流水贷款不成而退房，购房者未完成付款义务，构成违约。按规定，违约方要担责，如付违约金、赔偿开发商损失。
3.若开发商在假流水一事中有怂恿、协助等过错，双方可重新协商退房责任承担方式。
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结论：
假流水退房一般算违约，但开发商有过错时双方可重新协商责任承担。
法律解析：
购房合同具备法律效力，双方都要按约定履行。使用假流水申请贷款违反诚信原则与贷款规定，银行发现后可能拒绝放贷。因假流水致使贷款不成而退房，购房者未按合同约定完成付款义务，构成违约。依据《民法典》，违约方需承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。然而，若开发商在购房者提供假流水过程中有怂恿、协助等过错行为，双方可就退房事宜重新协商责任承担方式。若您在购房过程中遇到类似问题，对责任承担和处理方式存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。
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1.假流水退房大概率属于违约行为。购房合同受法律保护，双方都应遵守约定。使用假流水申请贷款违背诚信和贷款规定，银行一旦发现会拒绝放贷。
2.若因假流水致使贷款未获批而退房，意味着购房者未按合同完成付款义务，构成违约。依据相关法律，违约方要承担违约责任，像支付违约金、赔偿开发商损失等。
3.若开发商在购房者提供假流水时存在怂恿、协助等过错，双方可重新协商退房责任的承担方式。
建议购房者在购房前充分评估自身贷款能力，避免使用假流水。若已出现问题，可与开发商积极沟通，若开发商有过错争取协商减轻违约责任。