没有违约金怎么退房子租金

法律分析：
（1）当合同未约定违约金且因不可抗力或不可归责于双方的事由退租时，按照公平原则，剩余租金会被退还，这体现了法律对公平交易的维护。
（2）要是因出租人的违约行为，像房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，承租人有权解除合同并要求退还剩余租金，这保障了承租人的合法权益。
（3）若承租人自身原因提前退租，需及时通知出租人并积极协商，主动承担合理损失如房屋空置损失后，可要求退还剩余租金。协商不成则可通过诉讼，由法院根据实际情况判定责任和租金退还数额。

提醒：不同退租情形法律处理不同，遇到复杂情况建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若因不可抗力或不可归责双方的事由退租，可依据公平原则，要求退还剩余租金。
（二）若因出租人违约，如房屋有严重质量问题影响居住，承租人可解除合同并要求退还剩余租金。
（三）若因承租人自身原因提前退租，应及时通知出租人并协商，主动承担合理损失后要求退还剩余租金；协商不成可诉讼，由法院判定责任和租金退还数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
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1.合同未约定违约金时退租，若因不可抗力或双方无责事由退租，按公平原则，剩余租金应退还。

2.若因出租人违约致房屋无法正常使用，如房屋质量问题严重影响居住，承租人可解除合同并要求退还剩余租金。

3.若承租人自身提前退租，应及时通知出租人并协商，承担合理损失如空置损失后，可要求退还剩余租金。协商不成可诉讼，法院会定责并确定退还数额。
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结论：
合同未约定违约金时，退租根据不同情况处理租金。不可抗力或不可归责于双方事由、出租人违约，应退还剩余租金；承租人自身原因提前退租，协商承担合理损失后可要求退还剩余租金，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
《民法典》规定，民事活动应遵循公平原则。因不可抗力或不可归责于双方的事由退租，按公平原则，剩余租金理应退还。若出租人违约导致承租人无法正常使用房屋，如房屋有严重质量问题影响居住，承租人有权解除合同并要求退还剩余租金。若承租人自身原因提前退租，从诚实信用原则出发，应及时通知出租人，积极协商并主动承担合理损失，像寻找新租客期间的空置损失等，之后可要求退还剩余租金。若双方无法协商一致，可通过诉讼途径，法院会依据实际情况判定双方责任，确定租金退还数额。如果在退租租金处理方面遇到问题，可向专业法律人士咨询。
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1.合同未约定违约金时，退租租金处理需依据不同情况而定。因不可抗力或不可归责于双方的事由退租，按公平原则应退还剩余租金；因出租人违约致无法正常使用房屋，承租人可解除合同并要求退还剩余租金，像房屋有严重质量问题影响居住。
2.若因承租人自身原因提前退租，要及时通知出租人并积极协商，主动承担合理损失如寻找新租客期间的空置损失，之后可要求退还剩余租金。
3.若双方协商不成，可通过诉讼解决，法院会依据实际情况判断双方责任，进而确定租金退还数额。