夫妻的房子离婚后怎么办理

1.夫妻离婚后房子办理分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚时，双方持离婚协议书、离婚证、房产证等材料，到不动产登记中心办理产权变更；若离婚协议明确房产归属，另一方要配合过户。诉讼离婚时，取得生效判决书或调解书后，房产归属方持文书及相关证件，可单方面到不动产登记中心申请过户。
2.办理过程可能涉及契税、印花税等税费，具体依房屋情况和当地政策而定。
3.若房子贷款未还清，需先与贷款银行协商，变更贷款人或提前还清贷款解押后再办理过户。

建议离婚双方提前了解当地不动产登记中心的具体要求和流程，准备好所需材料，涉及贷款问题要尽早与银行沟通，以确保房子过户顺利进行。
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法律分析：
（1）协议离婚时，双方需携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料前往不动产登记中心办理产权变更。若离婚协议规定房产归属，另一方有配合过户的义务。
（2）诉讼离婚后，获得生效判决书或调解书的房产拥有方，可持相关文书和证件，单方面到不动产登记中心申请过户，无需对方配合。
（3）办理房产过户可能产生契税、印花税等税费，具体要根据房屋情况和当地政策确定。
（4）若房屋贷款未还清，要先和贷款银行协商，可变更贷款人或提前还清贷款解押后再办理过户。

提醒：
办理离婚房产过户需注意税费缴纳和贷款处理。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）协议离婚办理房产过户，双方要一起带齐离婚协议书、离婚证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理产权变更。要是离婚协议写明房子归一方，另一方就得配合办理过户。
（二）诉讼离婚办理房产过户，拿到生效判决书或调解书后，房产所属方持文书和相关证件，可单独到不动产登记中心申请过户，不用对方配合。
（三）办理时涉及税费，像契税、印花税等，具体按房屋情况和当地政策决定。
（四）房子有贷款没还清，要先和贷款银行协商，变更贷款人或者提前还清贷款解押后，再办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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夫妻离婚后办理房产手续分两种情形：
协议离婚时，双方需携带离婚协议书、离婚证和房产证等，一同前往不动产登记中心办理产权变更。若协议明确房产归属，另一方要配合过户。
诉讼离婚的，取得生效判决或调解书后，房产所属方可持文书和证件，独自到登记中心申请过户。
办理中会涉及契税、印花税等税费，依房屋和当地政策而定。若有贷款未清，需先与银行协商，变更贷款人或还清贷款解押后再过户。
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结论：
夫妻离婚后房子办理分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚需双方共同办理产权变更，诉讼离婚拥有房产一方可单方面申请过户，办理中涉及税费，有贷款未还清要先与银行协商。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，协议离婚时，离婚协议书等是双方对房产分割的约定体现，双方共同到不动产登记中心办理产权变更，是遵循约定履行各自义务。若离婚协议明确房产归属，另一方配合过户是其应尽责任。而诉讼离婚，生效判决书或调解书具有法律效力，拥有房产一方可依此单方面申请过户，保障了权益实现。办理中涉及的契税、印花税等税费，是基于国家税收法规规定。存在贷款未还清情况，因房屋处于抵押状态，变更产权需与银行协商，确保银行权益不受影响。若大家在夫妻离婚房产办理过程中遇到任何法律问题，可随时向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。